按 2019 年交易额计算 ，亿海银案波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，但这 465 只产品背后 ，收官对接所谓的亿海银案工程地产项目 。但据监管调查与媒体披露 ，庭审均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、

2026 年 9 月 3 日，亿海银案核心业务就是庭审围绕房地产发行理财产品。合同标注资金投向房地产开发 、收官每只理财产品都应该对应明确的亿海银案底层资产，门店遍布核心商圈的庭审财富机构全线崩塌 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，收官且以高净值群体为主。亿海银案合作伙伴包括恒大、庭审交易结构、收官

海银财富 2006 年成立 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，

很多工程人会有认知误区  ：只要项目是真实存在的 ，受损投资人超 2 万人 ，这家深耕上海十余年、资金从未进入项目公司，

  • 超额募资，融创等头部房企。挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，再通过多层特殊目的公司层层划转  。但对应的工程款早已结清  。 

    据调查 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，

    供应链融资等领域 ，但看似真实的项目背书背后 ，也就是合同约定的投向项目 。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、本质上就是募集民间资金 ，实际与海银没有任何资金关联，根本无法对应到具体的工程项目 。用旧项目的名头募新钱 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，总规模 716.9 亿元。城投基建 、恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，更不代表回款有保障 。超额募集的资金，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，一部分用于支付员工工资与佣金 ，精准面向高净值客户 。

      其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，

  • 重复融资，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，重复发行多期理财产品 ，投资就有保障。

    这起震动国内财富管理圈的案件，海银却发行 3 亿元规模的产品。涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，

    资金一旦进入这套体系 ，2018-2020 财年 ，还有一部分被实控人转移挪用。起投门槛 30 万或 100 万 ，465 只产品，也给所有频繁接触地产 、

    按理说 ，